T2 à louer - BALCON - GARAGE

Votre agence immobilière « Guy Hoquet Lyon 9 » vous propose à la location et en exclusivité ce joli appartement de type T3 meublé, d'une superficie de 61.70m².

Il est situé au 2ème étage d'un immeuble de 1973 situé rue Professeur Patel dans le 9ème arrondissement de Lyon.

Il se compose d'une grande entrée avec rangements, deux chambres donnant sur le balcon, une salle de bains avec WC séparés, un salon/salle à manger avec une cuisine équipée (frigo, plaque électrique, hotte, lave-vaisselle et four).
Un balcon de 12m² et une cave complète ce bien.

L'appartement est disponible dès que possible.

La résidence est située à 2 min à pied de l'arrêt de Bus "Montribloud", qui dessert les lignes de Bus 14,45,55,72,73,86,90,98,C21 et C24 et permet de rejoindre le métro D "Gorge de Loup" en seulement 5 minutes.

La vie de quartier étant dynamique, vous ne manquerez de rien.
De nombreux commerces, superette, restaurants, pharmacie et tabac/presse, se trouvent à proximité de la résidence.

Montant du loyer Hors Charges :
847,96 euros + 112 euros de provision sur charges (comprenant eau chaude, eau froide, chauffage, ascenseur et l'entretien des parties communes) soit 870 euros Charges comprises.

Montant des honoraires d'agence : 802 euros
(Ce montant d'honoraires justifie les visites, la constitution du dossier, la rédaction du contrat de location et les frais d'état des lieux d'entrée et de sortie)
Dépôt de garantie : 1695,92 euros (2 mois de loyer hors charges).

Si vous souhaitez obtenir plus de renseignements dans le but d'organiser une visite, contactez votre agence « Guy Hoquet Lyon 9 » au 04 72 200 205.

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Achat, vente, location et gestion, maisons et appartements. Estimation offerte sur simple demande.

Au sein d'un immeuble récent des années 2000, à 2 minutes à pied de la place Jean Macé, nous vous présentons ce joli T2 de 51.86m² .

L'appartement se compose d'une entrée, une chambre de 11.75m² avec rangements, une salle de bains, un W.C séparé, un séjour et une cuisine nue.
Un balcon et un garage en sous-sol viennent compléter ce bien.

Le chauffage et l'eau chaude sont individuels au gaz

Disponible de suite

LOYER : 935€CC dont 70€ de provision pour charges mensuelles avec régularisation annuelle. Les charges comprennent l'entretien des parties communes, l'eau froide et l'entretien de la chaudière.

HONORAIRES : 518.50€+ 155.50€ de frais d'état des lieux entrant et sortant.

Loyer calculé selon le Décret n° 2021-1143 du 2 septembre 2021 fixant le périmètre du territoire de la métropole de Lyon sur lequel est mis en place le dispositif d'encadrement des loyers prévu à l'article 140 de la loi n° 2018-1021 du 23 novembre 2018 portant évolution du logement, de l'aménagement et du numérique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr